小产权房是指土地使用权未经批准或违反国家规定而形成的房产,其公证面积小于70年以上的商品房。
小产权房的存在,具有房屋建设、经济、社会、法律、政治等多方面的影响。
1、房屋建设方面,小产权房的去向尚未明确,会对城市规划和土地利用产生不好的影响。
2、经济方面,小产权房的出现拉低了正常商品房的价值,影响房地产市场的价格体系。
3、社会方面,区别于大产权房的享受性质,小产权房政策不明确,物业不完善,居住环境差。
4、法律方面,根据《物权法》规定,小产权房仅具备使用权,不存在所有权。购买小产权房最重要的风险是土地证没有办妥,购房者需要理性选择,慎重考虑。
小产权房的出现虽然满足了一部分购房者的需求,但是其房屋本身的缺陷,以及存在的合法性争议,使得小产权房存在较大的不确定性。在房屋购买时,市民需要提高警惕,选择正规的房屋销售渠道,避免购买小产权房。