“楼面地价下降了,房价也跟着下来了?”这是很多人在听到楼面地价下降时的第一反应,然而事实并非如此。楼面地价是指房屋在建设中占据地面的部分所需要支付给政府的土地出让金,是指标房价格的重要组成因素之一。
楼面地价下降,意味着地方政府为吸引更多地产企业扩大投资,会优惠地出让土地,减轻企业负担,进而提升市场活力。更多的土地供应可以满足市场需求,而楼市供大于求,房价受市场条件影响。但需要注意的是,这只是一种短期现象,不可能一直持续下去,因为地方政府也需要收取相关费用来维持运营。
楼面地价下降可能对市场产生一定的冲击,但对于房价的影响并不一定。房屋的价值主要还是由其“位置、环境、配套、品质”等方面决定,不要被楼面地价的波动所干扰。